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（中央社台北11日電）隨著中國大陸官方要求控制新增房貸成長，大陸銀行業正緊縮購屋和開發貸款。大陸房地產專家認為，融資恐成為許多房企今年首要難題，問題可能在下半年集中爆發。
大陸央廣網今天報導，據中國人民銀行（大陸央行）統計，大陸2016年新增房地產貸款人民幣5.7兆元，年增57.9%。大陸多家銀行近期已緊縮抵押貸款，部分銀行承作的二套房貸款期限最長不超過25年。
報導引述分析人士指出，信貸緊縮一旦波及新屋，將影響開發商的銷售回款速度，進而限制公司現金流。業界人士表示，開發商申請的房地產開發貸款審核日益嚴格。
中原地產首席分析師張大偉說，從2016年第4季開始，部分房地產企業融資壓力確實明顯加大，但尚未直接影響企業的經營狀況。
但他認為，今年下半年對房企融資能力是重大考驗。「從長期來看，特別是17年下半年隨著銷售的降溫，可能問題會集中地爆發。」
張大偉指出，偏穩健、中性的信貸政策是決定今年大陸房市平穩的最關鍵變量。如果有企業過去1年多拿了「地王」，做了過多的槓桿，後續可能面臨較大的資金壓力。1060211
鉅亨網新聞中心 摩根士丹利上調滬綜指明年底目標至 4400 點。 圖片來源：香港文匯報
摩根士丹利唱好 A 股，該行昨發表報告指，A 股將重回牛市，上調滬綜指明年底目標至 4400 點，與昨日的收市點位 3277 相比，有 34% 的上升空間。
香港《文匯報》報導，大摩分析師 Jonathan Garner 等在報告中說，鑒於美國貿易保護威脅會使中國貨幣環達人境在 2017 年上半年保持寬鬆，上證綜指到 2017 年底料升至 4400 點。報告認為，近期的房地產收緊政策，尤其是針對第二套及第三套房產購買，將驅使中國富人重新將資金分配至股票市場。大摩並認為，相比較上次牛市，A 股此次牛市將更為延展而溫和，因為監管方已經在相關保證金交易、期貨交易以及 IPO 方面汲取了經驗。
瑞銀證券中國首席策略分析師高挺昨在其最新策略報告中提及，北向資金或對大中盤成長股更感興趣，預計海外投資者將設法在成長和估值之間求得平衡，並更多地關注具有較高增長潛力的大中盤股，尤其在消費品、醫療保健和科技等領域。
在高挺看來，雖然深證市場整體的靜態市盈率 (本益比) 較高，達 48 倍 (深股通標的整體為 37 倍)，但是深證市場的盈利增速較快，2016 年前季為 20%，同期滬市為 0%，且估值和市值呈顯著倒掛，市值大於或等於 40 億美元的大中盤股估值，明顯低於整個深證市場。深證市場各板塊中，家電、汽車、房地產和食品飲料的估值相對較低，符合海外投資者的偏好。
值得一提的是，深證市場上科技股高度集中，約佔總市值的 20%，這為對中國科技行業感興趣的投資者，提供了許多選擇機會。此外，非國企佔到深證市場總市值的 76%。
另一方面，深港通消息未有為深股帶來太大刺激。A 股 3 大指數昨全線高開，惟多空分歧仍激烈，截至收市，滬綜指報 3277 點，漲 15 點或 0.46%；深成指報 11,068 點，僅漲 32 點或 0.29%，漲幅少於滬指；創業板指更倒跌 1 點或 0.07%，收報 2166 點。兩市共成交 6421 億元 (人民幣，下同)，較上周五放量 300 億元，其中深市成交 3416 億元。
受益於深港通的券商板塊意外走弱，整體跌幅約 0.6%，除了東吳證券、申萬宏源微幅收漲，其餘券商股全部收綠。萬科 A 尾盤插水，下跌 3%。
銀河證券分析認為，深港通利好 A 股，但 IPO 提速或將帶來衝擊。據統計，中證監 11 月連續 3 周共核發 38 家企業的首發申請，發行速度再次提升。此外，摩根士丹利 Jonathan Garner 等分析師在報告中說，鑒於美國貿易保護威脅會使中國貨幣環境在 2017 年上半年保持寬鬆，滬綜指到 2017 年底料升至 4400 點。
麒麟金融集團主席兼董事總經理曾永堅表示，隨着人民幣被納入特別提款權，人民幣在國際貨幣市場上之地位大為提高，其流通量亦有所加強，而人行年內對人民幣干預逐步減少，人民幣市場將更為開放。這次深港通有助更多境外投資者接觸大陸股票市場，進一步提升大陸市場透明度及流通性，相信明年 A 股將再挑戰被納入 MSCI 指數，長遠有利 A 股市。
統一證券 (香港) 指出，目前市場焦點仍以重磅股為主，不過「深港通」即將開通，需關注中小型股可否接力成為焦點，短期股指仍有走上誘因。技術上，上證再次突破一年高位，成交亦有增加配合，下一個較大阻力會是 3315 點，惟成交仍屬低水平，而且前期已累積不少漲幅，建議投資者先行逐步減持鎖定部分利潤。
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